即便房屋被抵押，也能實現正常過戶,。近日,，自治區(qū)自然資源廳、寧夏銀保監(jiān)局聯合印發(fā)《開展不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,，明確我區(qū)將在銀川市、吳忠市前期試點基礎上,，進一步深化不動產登記和金融服務合作,，在全區(qū)范圍內推行不動產“帶押過戶”模式。

　　“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時,，無須提前歸還舊貸款,、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接,。“‘帶押過戶’既節(jié)省了交易時間，又有效降低了交易難度和交易成本,。”自治區(qū)自然資源廳自然資源確權登記局負責人岳永軍介紹,，“帶押過戶”適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期,。但不動產登記簿已記載禁止或限制轉讓抵押不動產的約定,，或者民法典實施前已經辦理抵押登記的，應當由當事人協商一致后再進行辦理,。

　　按照要求,，我區(qū)各市、縣（區(qū)）要在今年12月底前全部實現同一銀行業(yè)金融機構住宅類不動產“帶押過戶”,，并在此基礎上逐步向跨銀行業(yè)金融機構和工業(yè),、商業(yè)等類型不動產擴展，實現金融機構和不動產類型全覆蓋,，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務,。岳永軍說，推進過程中,，各市,、縣（區(qū)）可結合當地實際，確定但不限于新舊抵押權組合,、新舊抵押權分段以及抵押權變更三種“帶押過戶”辦理模式,，選擇適宜辦理模式并結合實踐不斷豐富發(fā)展。在確定的模式中,，對涉及不同貸款方的業(yè)務,，鼓勵積極引入預告登記，防止“一房二賣”,、抵押權懸空等風險,，維護各方當事人合法權益，保障金融安全,。