近日，固原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、中國人民銀行固原市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局固原監(jiān)管分局發(fā)布《固原市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》，對固原市行政區(qū)內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房開發(fā)項(xiàng)目,，其預(yù)售資金的繳存,、支出、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行進(jìn)一步明確和細(xì)化,。

《細(xì)則》明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”,。市、縣住房建設(shè)行政主管部門及商業(yè)銀行,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，使用寧夏互聯(lián)網(wǎng)+智慧房產(chǎn)管理服務(wù)平臺——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管平臺開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管信息化,、自動(dòng)化,，并與關(guān)聯(lián)金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息共享。遵循政府監(jiān)管,、專戶專存,、專款專用,、全程監(jiān)管,、重點(diǎn)把控、節(jié)點(diǎn)控制的原則,，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可前,，應(yīng)在監(jiān)管銀行開立有“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣的監(jiān)管賬戶，賬戶性質(zhì)必須為專戶,。

重點(diǎn)監(jiān)管資金額度根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度實(shí)行動(dòng)態(tài)支取,，重點(diǎn)監(jiān)管資金使用，預(yù)售人應(yīng)按節(jié)點(diǎn)通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管平臺申請,，市,、縣住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。同時(shí)，對商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)比例作出了說明,。其中規(guī)定,，“施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃地上主體封頂，重點(diǎn)監(jiān)管資金支取額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的60%,。”

《細(xì)則》是對項(xiàng)目交付和商品房預(yù)售資金使用的保障,。購房人的定金、首付款,、按揭款和其他方式的購房款,，都應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶中額度內(nèi)資金必須?？顚Ｓ?，用途包括設(shè)備款、建筑材料,、施工款等相關(guān)使用,。同時(shí)，市,、縣住房建設(shè)行政主管部門審核工程造價(jià)合同等核定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度,，來確保項(xiàng)目竣工所需資金。當(dāng)賬戶資金達(dá)到監(jiān)管額度后,，超出額度的資金房企可以自由提取使用,。

《細(xì)則》使資金監(jiān)管力度升級，開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取,、支出,、使用商品房預(yù)售資金將依法予以處置。對商品房預(yù)售資金監(jiān)管一系列流程中所涉及到的,，除開發(fā)企業(yè)以外的監(jiān)管銀行，購房貸款發(fā)放銀行的行為,，勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位以及相關(guān)部門及銀行工作人員的職責(zé),，也作出了明確規(guī)定。（記者 梁園）